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永善县公共租赁住房分配管理实施办法(试行)
来源: | 作者: 原创 | 日期:2018年6月22日| 浏览559

永善县公共租赁住房分配管理实施办法

(试行)

 

第一章总 则

第一条  为规范和加强永善县公共租赁住房分配管理,健全住房保障体系,切实解决永善城镇低收入和中等偏下收入住房困难群体的住房问题,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《公共租赁住房管理办法》《云南省公共租赁住房管理暂行办法》《云南省流动人口申请城镇保障性住房实施细则》《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》《云南省人民政府关于印发云南省“十三五”基本公共服务体系建设规划的通知》《关于进一步做好公共租赁住房有关工作的意见》《关于进一步做好特殊人群住房保障工作的通知》等政策和有关规定精神,结合永善县实际,特制定本实施办法。

第二条  本实施办法适用于永善县行政区域内公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理。

第三条  本实施办法所指的公共租赁住房,是指政府提供财政投入和政策支持,限定套型面积,按照合理标准组织建设,以及通过购买、改建、长期租赁等方式筹集,按优惠租金向符合条件的中低收入住房困难家庭出租或按政府指导价有条件出售的保障性住房。

第四条  公共租赁住房实行申请、受理、审核、公示、配租、轮候、退出和动态管理制度,遵循公平、公正、公开、诚实守信、因地制宜原则。

第五条  公共租赁住房保障是政府基本公共服务的重要内容,县人民政府是本行政区域内公共租赁住房规划、建设、管理的责任主体,统筹考虑新增困难群体、新型城镇化发展和户籍制度改革带来的住房保障需求。

乡镇人民政府和县发改、教育、公安、监察、财政、民政、人社、国土、住建、卫计、审计、市场监管、金融等有关部门按照职责分工,负责公共租赁住房的有关工作。县城区公共租赁住房由住建部门牵头,组织有关部门对住房保障对象每2年进行一次复审;乡镇公共租赁住房由各乡镇人民政府组织有关部门每2年对住房保障对象进行一次复审。

第六条  县住房保障主管部门要加强公共租赁住房管理信息系统的建设,做好保障群体分类统计工作,强化信息公开,创新拓宽公共租赁住房申请渠道,逐步实现申请、审核、分配、管理常态化和规范化。

第七条  永善县城镇保障性住房管理中心为全县公共租赁住房分配管理和日常服务机构,任何组织和个人对违反本实施办法的行为都有权进行举报、投诉。县直有关部门接到举报、投诉后,应当依法及时核实、处理。

 

第二章准入管理

第八条  县城区公共租赁住房保障对象原则上为具有租金支付能力的下列群体:

(一)申请人户籍属于永善县城区景新、校园、新华、玉泉、永进、振兴、溪洛渡、农场八个社区的中等偏下收入或低收入住房困难的常住家庭(含农转城家庭、单身人士、失独家庭、独生子女以及两女绝育家庭);

(二)申请人属于县直国家行政事业单位、溪洛渡镇人民政府所属部门新就业无房或住房困难人员,包括教师、公立医院医务人员、溪洛渡镇范围内大学生村官、签订1年以上劳动合同的合同工、县人民政府引进的特殊人才以及中等偏下收入住房困难的在职在编人员;

(三)在县城规划区有稳定职业1年以上的云南省籍中等偏下收入或低收入住房困难的企业单位工作人员、农转城家庭、进城(外来)务工人员、个体工商户;

(四)在县城规划区有稳定职业3年以上非云南省籍中等偏下收入或低收入住房困难的企业单位工作人员、外来务工人员及个体工商户;

(五)在全县范围内工作和生活的经县级以上表彰的见义勇为人员家庭、全国英模、全国和省部级劳模、荣立二等功以上的复转军人以及烈士遗属、因公牺牲军人遗属;

(六)符合住房保障条件的其他特殊人群。其他特殊人群包括军队随军家属、伤病残退休军人、重点优抚对象、生活困难原国民党抗战老兵、残疾人等。

重点优抚对象包括烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、退出现役的残疾军人、在乡退伍红军老战士、在乡西路军红军老战士、红军失散人员、在乡老复员军人、带病回乡退伍军人、参战退役人员、参加核试验军队退役人员等。烈士(因公牺牲军人)遗属是指烈士(因公牺牲军人)父母、抚养人、配偶、子女。

(七)在优先保障低收入和中等偏下收入住房困难人群的基础上,根据程序报批,可将公共租赁住房调整为扶贫搬迁、棚户区(危房、城中村)改造、救灾、“双创”基地、文化教育、养老等重点项目安置用房或周转用房,也可根据社会需求情况,暂按市场价格向社会出租。

县人民政府从县外引进的特殊专业人才不受户籍、收入和工作年限限制。

第九条  县城区公共租赁住房申请人还应同时符合以下条件:

(一)收入条件根据每批公租房配租方案确定并向社会公布。申请家庭成员人均收入低于当地民政部门规定的城镇家庭最低生活保障线,并正在享受城镇低保待遇的,按家庭人口中享受城镇低保人数计算相应租金。

在永善县辖区内工作或生活的全国和省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人以及县级以上人民政府表彰的见义勇为人员、县政府引进特殊人才等住房困难家庭不受收入条件限制;

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米);拥有商铺的,申请人提供由有房屋评估资质的机构出具的相关证明材料,其商铺财产累计价值低于12万元(含12万元);

(三)申请之日前3年内家庭无房产转让行为,或转移住房建筑面积和价值总和分别低于人均15平方米(含15平方米)、商铺财产累计价值低于12万元(含12万元);

(四)家庭未享受福利分房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房;

(五)家庭拥有机动车辆累计价值小于12万元(含12万元);

(六)属离婚家庭的,办理离婚登记之日起距申请之日3年以上(含3年);

(七)在市场监管部门办理营业执照的注册资金累计小于15万元(含15万元)。

第十条  公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请,也可由政府部门、企事业单位和工会组织代表符合条件的职工以团租公租房方式统一申请。申请公共租赁住房面积及户型要与申请人的家庭人数相对应。

(一)以家庭为单位申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。申请人为年满60周岁及以上的,须有其子或女为共同申请人(无子女的除外)。

(二)单身人士申请的,本人为申请人。年满35周岁(含35周岁)以上的未婚单身人士,可以单独申请;户籍为县城区八个社区范围内的35周岁以下未婚的,其父母为共同申请人。

(三)多人合租的,合租人均需符合申请条件,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

(四)各乡镇人民政府可向县城镇保障性住房管理中心提出申请,以签订团租乡镇公租房合同(协议)的方式进行乡镇公租房的分配管理,入住对象需向住房保障管理部门备案,并按时收缴租金。

(五)一个家庭或单身人士只能申请租赁一套公共租赁住房。

已享受过公共租赁住房的共同申请人,同时符合下列条件的可以作为申请人申请公共租赁住房:

1. 共同申请人户籍为县城区八个社区范围内的中等偏下收入或低收入住房困难的常住家庭(含农转城家庭、独生子女以及两女绝育家庭);

2. 共同申请人与原申请人为父母、子女关系且为独立户口簿;

3. 共同申请人独立户口簿登记的户籍人口与原申请人户口簿登记的户籍人口之和计算人均住房面积小于或等于15平方米;

4. 共同申请人独立户口簿上登记的家庭成员作为新申请人的共同申请人按本实施办法进行资格审查。

(六)公共租赁住房申请人应当年满18周岁,且完全具备民事行为能力。

第十一条  申请管辖。

(一)县城区公共租赁住房的申请人,是永善县城区户籍的,向户口所在地社区进行申请;

(二)县城区公共租赁住房的申请人,不是永善县城区户籍的,向工作单位或其稳定职业所在地社区进行申请,如工作单位或其稳定职业所在地属于县城规划区但不属于县城区所属社区管辖的,向县人民政府行业主管部门所在社区进行申请;

(三)县城区政府部门、溪洛渡镇人民政府、国有企事业单位和工会组织代表符合享受住房保障条件的新就业无房职工、住房困难职工统一申请的,可由工作单位指定经办人持介绍信将审核通过的申请人材料统一交工作单位或县人民政府行业主管部门所在社区进行申请;

(四)县城区公共租赁住房的申请人,不属永善县城区户籍的,但在全县范围内工作和生活的经县级以上表彰的见义勇为人员家庭、全国英模、全国及省部级劳模、荣立二等功以上的复转军人、军队随军家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属,向振兴社区进行申请;

(五)县城区公共租赁住房的申请人,不属于城区户籍但属于溪洛渡镇户籍符合住房保障条件的伤病残退休军人、重点优抚对象、生活困难原国民党抗战老兵等特殊人群向振兴社区进行申请(此类特殊人群不受就业条件、工作时限的的限制);

(六)除溪洛渡镇以外的乡镇公共租赁住房的申请人,可向工作单位或工作单位所在乡镇人民政府进行申请,具体申请管辖由各乡镇人民政府确定。

第十二条  公共租赁住房申请人要对提交申请材料的真实性负责,应当如实申报家庭住房、收入和财产状况,声明同意接受审核机关调查核实其家庭住房、收入、资产和就业等情况。

第十三条 申请租住公共租赁住房,申请人需提供以下材料:

(一)云南省公共租赁住房申请表(包含申请人、共同申请人签字的个人年收入、工作单位和申请人承诺等内容);

(二)身份证及户籍证明文件。申请人及家庭成员身份证和户口簿(户籍证明)原件及复印件,属流动人口的同时提交《云南省居住证》以及户籍所在地住房保障部门出具的未享受公共租赁住房的证明材料;

(三)住房情况相关证明材料。申请人所在单位、乡镇人民政府或现家庭居住地社区(居委会或村委会)、房屋产权管理部门等出具的住房情况证明原件,拥有私人房产(含商铺)的应提供相关证明文件的原件及复印件;

(四)婚姻状况证明材料。已婚的提供结婚证件,离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书,配偶已去世的提供死亡证明等相关证明材料的原件及复印件;

(五)工作、收入证明及相关材料。国家行政事业单位的提供工资收入证明原件(合同工需同时提供相关聘用合同原件及复印件);企业单位工作的提供工资收入证明原件、劳动合同原件及复印件和距申请之日止往前推算已连续缴纳至少6个月以上的社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明或住房公积金管理部门提供的住房公积金缴纳证明;云南省籍个体工商户的提供至申请之日起至少已实际经营1年以上的营业执照;

(六)拥有机动车辆的应提供购车发票原件及复印件;

(七)其他有关证明材料原件及复印件(如军人退伍证明、低保领取证明、残疾证明、劳模证明、英模证明、见义勇为证明、军烈属证明、独生子女证明、绝育证明、重点优抚对象以及政府引进特殊专业人才证明材料等)。

第十四条  有稳定职业是指:

(一)与用人单位签订1年以上劳动合同,且在当地连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金,社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算;

(二)有固定经营场所,在当地连续经营1年以上的个体工商户且正在经营的;

(三)在本地退休人员;

(四)国家机关、企事业单位、大学生村官等在职人员。

第十五条  家庭收入具体是指:申请人与共同申请人工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

第十六条  县城区公共租赁住房申请和审核程序:

(一)申请、初审和初审公示。公共租赁住房申请人提交的申请材料齐全且符合规定的,受理单位应予以登记受理,并对申请人申报材料及申请人的情况进行初步审核,提出初步审核意见。经初审不符合规定的,告知申请人,说明理由,退回申请,并造册记录备查;申请材料不齐全的,应当一次性告知申请人需要补正的材料。初审结果由受理单位进行张榜公示,公示期不少于10日,公示无异议后,由受理单位将初审通过的申请人材料报溪洛渡镇人民政府复审。

(二)复审。溪洛渡镇人民政府接受受理单位报送的申报材料后,应及时进行调查复核,并提出复核审查意见。经复审不符合规定的,溪洛渡镇人民政府应告知申请人,说明理由,退回申请,并造册记录备查;经复审符合规定的,由溪洛渡镇人民政府将申请人材料报送县住房保障主管部门。

(三)联审。县住房保障主管部门受理溪洛渡镇人民政府报送的申报材料后,将申请人的基本信息报送县委组织部、政法委,县公安、财政、民政、人社、国土、卫计、市场监管、工会、残联、人武部等相关部门按照各自职责进行核实,各部门根据核实情况签署审核意见并报送县住房保障主管部门,再由县住房保障主管部门组织相关部门进行集中联审,县住房保障主管部门根据联审情况签署审批意见。经联审不符合规定的,县住房保障主管部门应告知申请人且说明理由,退回申请,并造册登记备查;符合规定的,予以登记。

联合审核各部门审核的内容:

组织部门:核查申请人是否属政府引进特殊人才和大学生村官等;

政法部门:核查申请人是否属见义勇为人员等;

公安部门:核查家庭成员户籍情况(申报人员是否与户籍一致以及申请人和共同申请人的户籍情况);核查申请人及共同申请人拥有机动车辆情况等;

财政部门:核查财政供养人员的工资收入情况;

民政部门:核查申请人或共同申请人的婚姻状况、享受低保情况、优抚情况以及是否属荣立二等功以上的复转军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属等;

人社部门:核查申请人及共同申请人社会保险缴费情况

国土部门:核查申请人及共同申请人建房用地手续以及房产情况(住房和商铺);

    卫计部门:核查申请人是否属计划生育中独生子女、两女绝育和独生子女失独家庭等;

市场监管部门:核查申请人及共同申请人是否在县内注册营业执照、注册资金情况以及经营状态等;

工会:核查申请人是否属劳模人员等;

其他相关部门根据职能进行核实。

(四)公示。联合审核后,县住房保障部门应将联审情况及申请人的审核结果在固定的宣传公示栏和有关媒体上进行公示,接受群众监督、举报、申诉,公示不少于15日。

第十七条  经联审公示无异议或异议不成立的符合保障条件的公共租赁住房申请人,县住房保障主管部门予以登记备案,进入轮候库。

第十八条  审核机关根据申请人提供的资料对申请人及家庭住房、金融资产、车辆、工商注册、社会保险、就业等真实性情况进行抽查、调查核实,当事人及有关机构应当配合,依法提供便利。

 

第三章轮候与配租管理

第十九条  对登记为轮侯对象的申请人,原则上应当在轮候期内安排公共租赁住房。轮候期不超过2年。

正在享受公共租赁住房补贴的申请人,根据自身需求可向县住房保障部门提出转为承租公共租赁住房的申请,经县住房保障部门审查同意可以直接进入轮候库,待申请人取得实物配租后取消其公共租赁住房补贴。

第二十条  公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应,因人员变动申请换租相应面积公共租赁住房的,承租人应当向县住房保障部门提出申请,由县住房保障部门经审查后根据房源情况进行调换配租。

因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经县住房保障部门或者其委托运营单位同意进行合同变更后,承租人之间可以互换所承担的公共租赁住房。

第二十一条  实行公共租赁住房预分配制度,公共租赁住房房源确定后,县住房保障主管部门应当提前制定配租方案经县人民政府同意后并向社会公布。实行预分配后未达到交付使用条件的,租赁合同(协议)应载明具体交付时间,且交付时间不得超过6个月。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。

第二十二条  经公示无异议符合公共租赁住房保障的对象,由县住房保障主管部门组织公证、监察、宣传等有关部门按照申请的时间段、选择的公共租赁住房地点和相对应的户型面积通过随机摇号的方式确定配租的房屋,摇号结果向社会公开,并向获得配租的申请人发放房屋配租确认通知书。

对本次摇号未能获得配租的申请人,进入轮候库参加下一轮摇号配租;两次未摇到号的申请人,第三次可根据申请人家庭人数直接配租;若两次未摇到号的申请人较多、房屋不够直接配租时,可采取按照申请人员困难程度、申请顺序等方式进行合理配租。

第二十三条  对符合条件的重度残疾家庭、孤寡老人、重点优抚对象以及在本县工作的全国或省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人家庭、军队随军家属、县级以上政府表彰的见义勇为人员、县人民政府引进的特殊人才可不参加摇号,根据申请人的家庭人数直接配租相应户型面积的公共租赁住房。

重度残疾家庭是指申请人或共同申请人中有一、二级残疾等级的人员。

第二十四条  企业、单位参与建设的公共租赁住房可以优先向本单位、企业符合条件的职工配租,也可以经县住房保障部门同意将空置房源配租给符合保障条件的其他家庭,但入住家庭的名册必须审核报备,租金按时收缴入库。

第二十五条  签约。获得配租的申请人持县住房保障主管部门开具的入住通知书或配租确认通知书于15日内到县保障性住房管理部门签订《云南省公共租赁住房租赁合同书》,并办理交房手续入住。未按期签订租赁合同的,视为自动放弃,本次名额、指标作废。

第二十六条  申请人在轮候期间,家庭人口、户籍、收入、住房等情况发生变化的,应主动向县住房保障部门提出变更登记,并按规定程序重新审核。轮侯期超过1年的,在进行配租时有关部门须对其相关资料进行核查,因申请事项发生改变不符合保障条件的,应退出配租程序,并将事由告之轮候申请人。

第二十七条  申请人发生以下情况之一的,视同放弃本次申请资格,其轮候登记号作废,两年内不得再次提出租住公共租赁住房的申请:

(一)未按公共租赁住房管理部门规定的时间、地点参加选房的;

(二)参加选房但拒绝接受选定的住房的;

(三)签订租赁合同后放弃租房的;

(四)其他放弃申请资格的情况。

第二十八条 配租给中等偏下收入或低收入住房困难的家庭、农业转移人口、企事业职工或者进城务工人员等群体公共租赁住房时,相应的工会组织和社区应当协助县住房保障部门做好配租管理工作。

 

第四章租赁管理

第二十九条  公共租赁住房租赁合同期限一般不超过3年,由县住房保障部门或其委托的专业运营单位进行年审,按年度收取租金。租赁期满需要续租的,承租人应该在合同期满3个月前重新提出申请。

县住房保障主管部门应会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,重新签订租赁合同;不符合条件的,取消其住房保障资格,并腾退所承租的公共租赁住房。

第三十条  承租人签订租赁合同之日,按1000/户的标准一次性缴纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满且不再续租或终止,无违约责任的退还保证金(不计利息),违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

第三十一条  承租人在租赁期限内死亡,原共同申请人申请变更为承租人的或承租人申请变更成为共同申请人、原共同申请人申请变更为承租人的,经住房保障部门审查合格后,新承租人重新签订租赁合同,可继续承租,租赁期限按原有合同的剩余时间计算。但其共同申请人根据本实施办法已享受公共租赁住房的,不得作为新承租人继续承租。

第三十二条  承租人享有按照合同约定使用公共租赁住房的权利。公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租、调换、闲置以及作为其他用房。

第三十三条  承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施,因使用不当造成房屋或者附属设施损坏的,必须负责修复或者按市场价进行赔偿。

第三十四条  公共租赁住房所有权人、委托的运营单位及承租人不得改变公共租赁住房的性质、用途及其配套设施的规划用途。

第三十五条  承租人不得擅自装修其承租的公共租赁住房,承租人擅自装修的,退出住房时不予任何补偿,同时还应承担拆除及恢复的相关费用。

第三十六条  承租人应当按时缴纳公共租赁住房租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通信、电视、物业服务等费用。

第三十七条  公共租赁住房实行差别化租赁政策,实施统一管理、分级定租。公共租赁住房租金以建设成本为基础,根据承租人收入状况和市场租金水平分级核定。

具体标准由县住建局会同县发改、财政、民政等部门按照有关规定结合当地实际、区分不同保障对象研究拟定,报县人民政府批准后在每批公租房配租方案中进行明确,适时调整并向社会发布,同时报市人民政府和市发改委、住建局备案。

第三十八条  承租人可凭公共租赁住房租赁合同和租金缴纳证明材料,按照实际租金支出,提取个人住房公积金用于支付公共租赁住房租金和物业管理费。

第三十九条  县城区公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位负责城区公共租赁住房及其配套设施的维修养护,确保公共租赁住房的正常使用。乡镇公共租赁住房由各乡镇人民政府统一实施管理、维修、养护。

政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决;社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。但属人为损坏的修复费用由责任人负责。

第四十条  公共租赁住房可以由产权所有单位自主运营管理或成立专业化公司管理,也可以通过政府购买服务方式,委托专业化服务机构进行运营管理。在其他项目中配建的公共租赁住房的管理和服务,纳入项目物业服务管理。各保障性住房小区管理单位或部门,应根据本小区的实际情况制定切实可行的管理制度。

 

第五章退出管理

第四十一条  县直有关部门对公共租赁住房保障对象实行动态管理。保障对象家庭的收入、财产、住房等情况发生变化,不再符合公共租赁住房等保障条件的,住房保障主管部门有权取消其保障资格,相关部门依据职能职责共同做好公租房的清退工作。

第四十二条  承租人在租赁合同期满且不再续租或终止租赁合同的,应当腾退其住房,并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。

第四十三条  承租人在租赁合同期满或已不符合公共租赁住房保障条件应当腾退承租住房,但暂时无法退房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以给予其3个月的搬迁期,搬迁期租金按照合同约定的租金数额缴纳。

 

第六章监督管理与责任承担

第四十四条  县人民政府有关职能部门和受理单位应严格执行公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租、退出等程序,确保做到租赁过程公开透明、租赁结果公平公正。有关部门在接到违法违纪行为举报时,应当依照各自职责及时处理。

第四十五条 国家工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本实施办法规定的职责,或者有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、吃拿卡要等违法违规违纪行为的,依法给予政纪处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四十六条  政府投资建设的公共租赁住房租金收入实行收支两条线管理。违法违规收取、贪污、挪用公共租赁住房租金收入的,依法追究相关人员责任。

第四十七条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营管理单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查,发现有违反本实施办法规定行为的,应当及时依法处理或者向有关部门报告。县直有关部门接到报告后,应及时调查处理,并公开处理结果或书面回复当事人。

第四十八条  申请人对有关部门的审核结论、分配结果以及其他具体行政行为不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第四十九条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营管理单位违反本办法,有下列行为之一的,县住建部门责令限期改正:

(一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;

(二)未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的;

(三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途,以及配套设施的规划用途的。

公共租赁住房的所有权人为行政机关的,按照本办法第四十六条处理。

第五十条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的,住房保障主管部门不予受理,给予警告,并记入公共租赁住房管理档案。

以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象的,取消其登记;已承租公共租赁住房的,责令限期退回所承租公共租赁住房,并按公共租赁住房租金标准的2倍补缴租金,逾期不退回的,依法申请人民法院强制执行。

第五十一条  为申请人出具虚假证明材料骗租公共租赁住房的单位和个人,有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任,记入公共租赁住房管理档案;出具虚假证明材料单位属于生产经营市场主体的,同时由市场监督管理部门移入“国家企业信用信息公示系统”经营异常名录。并从查实之日起计算,对出具虚假证明材料的单位申请公共租赁住房的,5年内不予受理。如出具虚假材料的申请人已配租住房的,出具虚假材料的单位负责该申请人骗租房屋的清退。

第五十二条  公共租赁住房承租人有下列行为之一且拒不整改的,取消其住房保障资格,解除住房租赁合同,收回公共租赁住房,由县住房保障主管部门责令按公共租赁住房租金标准的2倍补缴从违法行为发生之日起的租金,其行为记入诚信档案,并取消其在5年内再次申请租赁保障性住房的资格:

(一)采取提供虚假材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

(二)转租、出借或者擅自调换所承租住房的;

(三)破坏、擅自装修或改变所承租房屋结构或者使用性质的;

(四)拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置所承租住房的;

(六)在所承租住房中从事违法活动的;

(七)违反租赁合同其他约定的。

第五十三条  承租人不再符合租住条件,取消其住房保障资格后却拒不腾退住房的,县住房保障主管部门应当责令其限期退回,并在适当范围内公告;逾期不退回的,县住房保障主管部门或者其委托的运营管理单位可以依法申请人民法院提起诉讼,申请强制执行。

第五十四条 房地产经纪机构及其经纪人员提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务的,依照《房地产经纪管理办法》相关条款,由县住房城乡建设(房地产)主管部门责令限期改正,并记入房地产经纪信用档案。

 

第七章附 则

第五十五条  本实施办法自印发之日起施行,《永善县城镇保障性住房管理暂行办法》(永政办发〔2013159号)同时废止,住房租赁补贴管理另行规定。

第五十六条  各乡镇人民政府对辖区内公租房管理可根据《永善县乡镇公共租赁住房分配实施方案》以及本实施办法,结合房源情况制定本乡镇公租房(包含黄华中学廉租房、伍寨九年一贯制学校廉租房)具体的分配管理办法,同时向县住房保障部门备案。

第五十七条  本实施办法由永善县住房和城乡规划建设局负责解释。


编辑:粟绍林